建筑渗漏的原因可归纳为五条

    1) 防水政策不完善。

    2) 防水市场较混乱。

    3) 防水设计不重视。

    4) 施工操作不规范。

    5) 维护管理无人管。

    (1) 防水政策不完善：

    在1994年前，我国没有屋面防水规范，更没有抽检防水材料的规定，如何做防水设计与施工，怎样监督检查，由备地区自己制定某些标准做法，而且不统一也不完善 没有健全的管理体制，所以出现众多问题也就不可避免了。主要表现在以下几点

    1) 防水造价太低。侧年前每平方米防水造价占每平方米建筑造价的2﹪-5﹪，而现在则为1n%，相当多的工程仅为0.24%。如此少的钱只能用假冒伪劣材料或偷工灭科 目外发达国家防水造价一般为建筑造价的7%--8%。

    2) 我国尚未实行“防水质量保证制”。只有保修制，也就是说，出现房屋漏水，重工方给修补堵漏即可。保修制从某种意义上说导致了防水质量的下滑，助长了防水承包商作假，施工不精心，祖制滥造，欺骗业主。有的防水施工队，竣工后得了钱逃之天天。发现房屋渗漏了，业主找施工队，“不见和尚庙也无”，只能自认倒霉。

    3) 新型防水材料品种繁多、性能各异，必须就工程而选材，但是建筑师没有晌ul r，掌握应用防水材料。做不合理的防水设计也就不可避免了。政府没有严令建筑帅必须接三水知识的培训。工程监理 质量检查者对防水知识知之不多 也未接受防水专业知识扩。，。，训。常常发生违背规范的事⊥

    4) 开发商为了多盈利，大幅度压低防水造价，使用伪劣材料，但无人查纠。

    以最低价中标，刺激材料商生产伪劣材料。也迫使施工公司采用弄虚作假，以次充好，走后门，行贿等不正当手段。

    (2)防水市场较混乱：

    防水市场混乱的根源是用户，也就是建设方、业主。大部分业主贪图便宜而漠视质量。

    有的业主不知道房屋渗漏后造成损失有多么严重，不知道地下室渗漏修堵的钱是新建--防水造价的5 --10 倍。认为都是防水材料，何必多花钱买贵材料。

    有的房地产开发商，要求只要竣工验收时，房屋不渗漏就行，一旦房子卖出去，再漏就不管了， 因此也不要优质品。

    劣质防水材料多是作坊式生产，设备简陋，技术水平低，投资少，“见效快”，工人少，消耗低，即便被停产，损失也不大。

    建设方常以最低价中标，最低价正是劣质材料的优势. 于是又刺激伪劣产品的生产和发展。

    销售商为了争夺用户，竟相压价，一直压到成本价上。然而又要获利，只有从原材料上作文章，如采用沥青中加河塘泥，用煤焦油拌滑石粉等手段。

    建设方发包报价低到比材料价还低，施工方白干还赔钱，只有以假充好、凋包。于是，劣质防水材料又有了销路。建设方明知是凋包。却装作不知，视而不见，甚至给予隐瞒。

   （3）防水设计不重视：

    要保证防水工程的质量，设计是前提，如果设计不合理，材料再好，施工再精心也是事倍功半。但要做出合理的设计是很困难的。

    建筑师对防水知之甚少，因为大学里没有设防水专业。况且建筑防水在全部汲计中，只占很小的一部分，又是隐蔽的工程，淮都看不见。在油毡时代根本不需要防水设计。

    现在防水材料品种达二百多种，不同的品种各有适用之部位，这么多的防水材料要使设汁师——掌握的确很困难，所以往往错选材料，偏面听信销售员的“实‘宣传，误1呐星最佳选择，建筑师的精力主要放在了建筑的平面布局、立面造型、装修新颖的方面上，面对防水设所以没时间翻阅防水资料，也没工夫参加防水技术培训。

    选择防水材料是防水。设计的重要一环。受诸多因素的制约，诸如当地气候条件、建筑等级，设防道数，工程地质，细部构造等。没有经验的，对防水又不熟悉的设计者，难免造成设计不妥。

    因设计不合理而造成渗漏，而业主却很少追究建筑师，往往把责任惟到防水施工方或材料供应方，这样又默许了建筑师不被迫究而放松精心设计的责任也有建筑师精心选择的防水材料，业主随意更换为其他材料，建筑师却无可奈何。

    防水细部构造图是设计的关键，是具体的指导施工工序做法。如坡屋面防水构造，上人，屋面防水构造，种植屋面及倒置式构造，厕浴间、地下工程及桩基防水构造等。没有节点详图，施工时随意操作，渗漏不可避免地发生。

   （4）施工操作不规范：

    施工是保证防水质量的关键。防水施工的工人，必须接受防水技术的培训，才能上岗操作。因为不同的防水材料都有各自的施工特点。但是这些年来，大部分工人来自农村，从来没见过工程施工，又未受过防水专业培训，却直接上岗施工，质量就很难保汪。

    施工工序颠倒是常发生的现象，有的防水已竣工，又凿洞穿限。有时在第一道防水层上堆放材料和工具，待施工第二道防水层时，已把前道防水层破坏。

    施工为了赶工期、抢进度、搞献礼，昼夜施工，马马虎虑，草率糖塞、偷工减料，应付验收等也为防水渗漏埋下了隐患。

    一项工程层层转包，一包、二包、三包，转包一次，剥一层皮，到了三包，正当利润皆无。包工头为了索利，而不去管防水质量了。

   （5）维护管理无人管：

    防水竣工后维护管理。暴露的屋面，防水层每天受到阳光照射，风吹雨淋，冬寒冰冻，人踏物伤，柔住防水层会过旱地老化。必须经常观察查看，发现有损伤及早修补。特别是不上人屋面，硬是在上面堆放杂物，当晒场，对防水层伤害尤甚。